アザーレ・シド向ヶ丘遊園|物件情報（詳細）

アザーレ・シド向ヶ丘遊園

投資用物件

価格　 9,480万円 (税込)

更新日：2025.03.22

建築確認番号: 第KBI-YKH24-10-0190号
アクセス: 小田急小田原線「向ヶ丘遊園駅」徒歩10分
所在地: 神奈川県川崎市多摩区東生田2丁目
土地面積: 360m²（108.9坪）
建物面積: 177.99m²（53.84坪）
間取り: 1LDK*2戸　1K*4戸

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おすすめポイント

◆満室稼働中◆
◆劣化対策等級3級取得済み◆

～ひとりでも、ふたりでも「ちょうどいい」～
アゼリアホームの2人入居もできるアザーレ・ディオンシリーズ

【設備・仕様】
バス・トイレ別/浴室乾燥機/追い炊き/シャワートイレ/独立洗面台/２口コンロ
エアコン/照明/Wi-Fi設備/モニター付きインターフォン/ロフト/クロゼット

◆◇◆1LDKと1Kの混合間取で、選べる住まい◆◇◆
単身向け定番の1Kだけでなく、在宅ワークやよりゆとりのある生活を求める層に人気の1LDKもラインナップ。ライフスタイルに合わせた住まいの選択肢を提供することで、幅広いニーズを対応。

全室にロフト収納を完備し、1Kタイプには人気のウォークインクローゼットを設置。
収納力の高い間取りで、生活スペースをより自由に活用できる。

◆◇◆新宿駅まで最短20分、コストパフォーマンスに優れた好立地◆◇◆
都内の家賃高騰が進む中、コストパフォーマンスの高い都下・郊外エリアが注目を集めている。
本物件は新宿駅まで最短20分、大手町駅まで40分弱。小田急線と千代田線の2路線利用可能な急行停車駅という好立地。

さらに、7～10万円台で猫と暮らせる新築1K・1LDKという希少性が魅力。竣工前から満室申込が続く、高い人気を誇る物件。

◆◇◆ねこ共生物件：ペットと快適に暮らす◆◇◆
猫と暮らせるペット共生物件
キャットウォークやねこステップ等、猫専用の設備や仕様を導入し、ペットオーナーに人気の物件。
入居者の満足度が高く、賃料アップや長期入居も期待できる。
すでに、半数の入居者が猫を飼育されて、猫と共に快適に暮らせる住環境を提供。

◆◇◆生田緑地まで徒歩4分、自然を感じる穏やかな住環境◆◇◆
首都圏を代表する緑豊かな自然環境を有する生田緑地まで徒歩4分。
四季折々の風景を楽しめる広大な公園で、都会にいながら自然に癒される環境が魅力。
また、岡本太郎美術館やプラネタリウム、ゴルフ場などの文化・レジャー施設も充実。散歩やアクティビティを気軽に楽しめる、豊かなライフスタイルが広がるエリア。

《周辺大学在籍学生数》※2024年12月調べ
■明治大学生田キャンパス：約8,000名
■専修大学生田キャンパス：約11,000名
■聖マリアンナ医科大学：約900名
■昭和音楽大学：約1,500名
■日本映画大学：約425名

物件概要

土地権利	所有権	現　況	完成済み
構造／規模	木造2階建て	完　成	2024年11月
地　目	山林	引　渡	即可
都市計画	市街化区域	引渡条件	現況有姿
法令制限	景観法、宅造法、22条区域	建ぺい率	30%
取引態様	売主	容積率	60%
利回り	6.55%	総戸数	6戸
駐車場	なし	用途地域	第一種低層住居専用地域
接　道	南東側幅員約4.0ｍ公道	設　備	プロパンガス,本下水,公営水道
備考	・満室時想定利回りとは毎月の賃料収入×12ヶ月÷物件価格で計算しております。・満室時想定利回りは2024年12月13日現在を元に計算しております。・賃貸収入は予定収入であり賃料を保証するものではありません。また、公租公課及び維持管理費等の控除前のものです。・水道加入金(7戸)1,155,000円(税込)が別途かかります。・インターネット利用料金　月額13,200円（税込）/月が別途かかります。・司法書士、家屋調査士は当社指定とさせていただきます。・図面と現況に相違がある場合は現況を優先とさせていただきます。

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